Как, отказавшись от кофе и пива, можно накопить на квартиру

В Украине, по данным Минрегионстроя, в собственном жилье, нуждаются несколько миллионов человек (в их числе вынужденные переселенцы). О том, как со средним доходом можно накопить на квартиру – читайте в материале «Фингвина».

Посчитайте, сколько можете откладывать

Чтобы накопить на квартиру, в месяц нужно откладывать как минимум 10 тыс. грн, уверен эксперт в сфере недвижимости Максим Бабярук. Идеальный вариант – откладывать вдвоем. К примеру, на зарплату мужа жить, а зарплату супруги – менять на доллары или собирать на депозите.

Если кажется, что ежемесячно тратить на 10 тысяч меньше нереально, не спешите расстраиваться. Во-первых, практически любой человек, который не следит за своими расходами, может экономить как минимум 30% в месяц от дохода, уверен эксперт в сфере личных финансов Владимир Мазуренко. С двумя средними зарплатами, например, в Киеве, это уже 7.8 тыс. грн. Во-вторых, всегда можно найти подработку и увеличить свой доход. Главное – задаться целью.

“Я сам собрал на квартиру и среди знакомых много таких пар. Некоторые начинали с денег, которые родственники подарили на свадьбу, другие вообще с нуля”, – рассказывает Бабуряк.

В первую очередь нужно избавится от всех лишних расходов*:

  • По две чашки кофе в день на двоих – 12 тыс. грн в год;
  • Еженедельный ужин в кафе или ресторане на двоих – 20 тыс. грн в год;
  • Поездка на такси раз в неделю – 5 тыс. грн в год;
  • Бутылка пива раз в два дня – 4,5 тыс. грн в год;
  • Курение (пачка на два дня) – 6 тыс. грн в год.

*Указаны примерные цены за год в Киеве.

“Я часто слышу: и так все впритык, нереально экономить. А потом начинаем вместе считать. По дороге на работу оба покупают по чашке кофе – 25 грн стоит одна. Это в день 50 грн. А посчитайте за год?”, – рассказывает Мазуренко.

Так, за год, избавившись от ненужных расходов, можно сэкономить около 47 тыс. грн!

Составьте план и график

В Киеве однушку в новостройке можно купить за 600 тыс. грн. Это минимальная цена за квартиру в еще несданном доме. При этом цены на недвижимость постоянно меняются, поэтому, если откладывать в гривнях шесть лет по 100 тыс. грн в год, может оказаться, что на квартиру понадобится уже 1.5 млн грн. Выход из подобной ситуации – конвертировать сбережения.

Лучше всего откладывать как минимум в двух валютах – долларах и евро равными частями. После того, как соберется внушительная сумма, деньги можно отнести на депозит в банк. Тогда они будут приносить прибыль и ускорят приближение цели.

Рассчитайте примерную сумму, которой вам хватит на покупку жилья или хотя бы первый взнос. К примеру, 27 тыс. долл. (около 756 тыс. грн). В месяц вам нужно откладывать примерно 450 долл. (около 12 тыс. грн). В таком случае на квартиру можно накопить за пять лет. Правда, также стоит учитывать, что часть необходимой суммы принесет доход по депозиту. Кроме того, курс валют “плавает”. Если больше долларов и евро покупать летом, вполне возможно, что за пять лет можно собрать на жилье, откладывая 10 тыс. грн в месяц.

Советы о том, когда и где лучше покупать доллары, читайте в предыдущем материале “Фингвина”.

Следите за ценами

Жилье лучше всего покупать в момент падения рынка, а продавать – на пике. Падения и пики происходят в большинстве стран мира. Рынок недвижимости связан с ситуацией в экономике. А в экономике период роста всегда предшествует стагнации или даже падению.

В Украине резкий обвал рынка недвижимости произошел в 2014-м. Тогда упал спрос на жилье и значительно снизились цены. “Рынок недвижимости резко расти не будет. Такого, как до кризиса, когда однушки в хрущевках по 100 тыс. долларов стоили, уже не будет. Как минимум три-пять лет есть, чтобы успеть купить квартиру примерно по таким же ценам, как и сейчас. Может быть, на 10-15% жилье и подорожает, но и доход ваш будет расти”, – отмечает Бабярук.

В новостройках бывают сезонные акции, когда цены могут быть на 10-15% меньше. Предложения с ценами ниже рыночных также встречаются и на вторичном рынке. Например, когда владельцам квартиры нужно переехать и срочно нужны деньги. В таких случаях стоимость квартиры может быть ниже.

Как только удастся собрать хотя бы 80% суммы, важно следить за предложениями. Недостающую сумму, например, можно одолжить или выплачивать частями.

Рассмотрите возможность оформить молодежный кредит

Как минимум до 2020 года (после программу могут продлить) в Украине действует государственная поддержка молодых семей, которые нуждаются в покупке жилья.

Деньги выдают под 3% и меньше (в обычном банке ставка может достигать 25% годовых) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос – 6% стоимости жилья.

Под какую ставку дают молодежный кредит:

  • семья без детей – 3%;
  • семья с одним ребенком – без процентов;
  • семья с двумя детьми – государство компенсирует 25% стоимости жилья:
  • семья с тремя детьми и больше – государство компенсирует 50% стоимости.

Чтобы получить такой кредит, нужно быть не старше 35 лет. Правда, желающих получить льготные кредит много, а бюджет ограничен. В первую очередь шанс поучаствовать в программе имеют жители сел, семьи, в которых есть человек с инвалидностью, спортсмены с особыми заслугами и т.д.

Подробнее об оформлении молодежного кредита читайте в предыдущем материале “Фингвина”.