Як, відмовившись від чашки кави та пива, можна назбирати на квартиру

В Україні, за даними Мінрегіонбуду, власного житла потребують кілька мільйонів громадян (в їх числі вимушені переселенці). Про те, як із середнім доходом можна накопичити на квартиру – читайте в матеріалі «Фінгвіна».

Порахуйте, скільки можете відкладати

Щоб назбирати на квартиру, в місяць потрібно відкладати як мінімум 10 тис. грн, упевнений експерт в сфері нерухомості Максим Бабярук. Ідеальний варіант – робити це удвох. Наприклад, на зарплату чоловіка жити, а заробіток дружини – міняти на долари або збирати на депозиті.

Якщо здається, що щомісяця витрачати на 10 тисяч менше нереально, не поспішайте засмучуватися. По-перше, практично будь-яка людина, яка не стежить за своїми витратами, може економити як мінімум 30% в місяць від доходу, впевнений експерт в сфері особистих фінансів Володимир Мазуренко. З двома середніми зарплатами, наприклад, в Києві, це вже 7.8 тис. грн. По-друге, завжди можна знайти підробіток і збільшити свій дохід.

“Я сам зібрав на квартиру, і серед знайомих багато таких пар. Деякі починали з грошей, які родичі подарували на весілля, інші взагалі з нуля”, – розповідає Бабуряк.

В першу чергу потрібно позбавитися від усіх зайвих витрат*:

• По дві чашки кави в день на двох – 12 тис. грн на рік;

• Щотижнева вечеря в кафе або ресторані на двох – 20 тис. грн на рік;

• Поїздка на таксі раз в тиждень – 5 тис. грн на рік;

• Пляшка пива раз в два дні – 4,5 тис. грн на рік;

• Куріння (пачка на два дні) – 6 тис. грн на рік.

* Вказані середні ціни за рік в Києві

“Я часто чую: і так все впритул, нереально економити. А потім починаємо разом рахувати. По дорозі на роботу обоє купують по чашці кави – 25 грн коштує одна. Це в день 50 грн. А порахуйте за рік?”, – розповідає Мазуренко .

Так, за рік, позбувшись непотрібних витрат, можна заощадити близько 47 тис. грн!

Складіть план і графік

У Києві “однушку” в новобудові можна купити за 600 тис. грн. Це мінімальна ціна за квартиру в ще незданому будинку. При цьому ціни на нерухомість постійно змінюються, тому, якщо відкладати в гривнях шість років по 100 тис. грн на рік, може виявитися, що на житло знадобиться вже 1.5 млн грн. Вихід із такої ситуації – конвертувати заощадження.

Найкраще відкладати як мінімум в двох валютах – доларах і євро рівними частинами. Після того, як збереться значна сума, гроші можна віднести на депозит в банк. Тоді вони будуть приносити прибуток і прискорять наближення мети.

Розрахуйте приблизну суму, якої вам вистачає на покупку житла або хоча б перший внесок. Наприклад, 27 тис. дол. (близько 756 тис. грн). В місяць вам потрібно відкладати приблизно 450 дол. (близько 12 тис. грн). В такому випадку на квартиру можна назбирати за п’ять років. Правда, також варто враховувати, що частину необхідної суми принесе дохід по депозиту. Крім того, курс валют “плаває”. Якщо більше доларів і євро купувати влітку, цілком можливо, що за п’ять років можна зібрати на житло, відкладаючи 10 тис. грн на місяць.

Поради про те, коли і де краще купувати долари, читайте в попередньому матеріалі “Фінгвіна”.

Слідкуйте за цінами

Житло найкраще купувати в момент падіння ринку, а продавати – на піку. Падіння і піки відбуваються в більшості країн світу. Ринок нерухомості пов’язаний з ситуацією в економіці. А в економіці період зростання завжди передує стагнації чи навіть падінню.

В Україні різкий обвал ринку нерухомості стався в 2014-му. Тоді впав попит на житло і значно знизилися ціни. “Ринок нерухомості різко рости не буде. Такого, як до кризи, коли “однушки” в хрущовках котували по 100 тис. дол., вже не буде. Як мінімум є три-п’ять років, щоб встигнути купити квартиру приблизно за такими ж цінами, як і зараз. Можливо, на 10-15% житло і подорожчає, але й дохід ваш буде рости”, – відзначає Бабярук.

У новобудовах бувають сезонні акції, коли вартість може бути на 10-15% менше. Пропозиції з цінами нижче ринкових також зустрічаються і на вторинному ринку. Наприклад, коли власникам квартири потрібно переїхати й терміново потрібні гроші. У таких випадках вартість квартири може бути нижча.

Як тільки вдасться зібрати хоча б 80% суми, важливо стежити за пропозиціями. Відсутню суму, наприклад, можна позичити або виплачувати частинами.

Розгляньте можливість оформити молодіжний кредит

Як мінімум до 2020 року (після програму можуть продовжити) в Україні діє державна підтримка молодих сімей, які потребують житла.

Гроші видають під 3% і менше (в звичайному банку ставка може досягати 25% річних) на термін до 30 років. Початковий внесок – 6% вартості житла.

Під яку ставку дають молодіжний кредит:

• сім’я без дітей – 3%;
• сім’я з однією дитиною – без відсотків;
• сім’я з двома дітьми – держава компенсує 25% вартості житла:
• сім’я з трьома дітьми і більше – держава компенсує 50% вартості.

Щоб отримати такий кредит, потрібно бути не старше 35 років. Щоправда, охочих отримати пільгові кредити багато, а бюджет обмежений. У першу чергу шанс взяти участь в програмі мають жителі сіл, сім’ї, в яких є людина з інвалідністю, спортсмени з особливими заслугами і т.д.

Детальніше про оформлення молодіжного кредиту читайте в попередньому матеріалі “Фінгвіна”.