Як вигідно зняти квартиру: ТОП-5 порад для бажаючих заощадити

Оренда житла – дуже відповідальний крок, адже жити в новій квартирі хочеться спокійно, радісно і без проблем. А ще заощадити. Як це зробити – читайте в матеріалі «Фінгвіна».

1. Визначтеся з районом

Для початку вирішіть, в якому районі ви б хотіли жити. Це можна зробити за наступними критеріями:

  • мінімальна віддаленість від роботи, що дозволить суттєво заощадити на проїзді;
  • наявність гарної транспортної розв’язки. Зручно, якщо до місця роботи або навчання ви зможете добиратися одним видом транспорту (відповідно і платити менше);
  • школа, садок для ваших дітей – поруч;
  • близькість до батьків;
  • інфраструктура. Наприклад, наявність магазинів, продуктового ринку, хороших дитячих майданчиків, обладнаної колонки з водою і т.д.

Промоніторте ціни на оренду житла на спеціалізованих сайтах (дивіться перелік нижче, – ред). Так, квартиру на околиці можна зняти значно дешевше, а в передмісті ціна буде ще нижче. Однак тут потрібно порахувати, що вам буде вигідніше – орендувати житло в спальному районі та витрачатися на проїзд або жити в пішій доступності від місця роботи /навчання.

2. Шукайте квартиру без посередників

Знайти квартиру з перших рук цілком реально. Ріелтори користуються тими ж самими сайтами, що й ви. Власники розміщують оголошення і чекають дзвінків. Тут спрацьовує принцип – хто швидше. Хороші варіанти «розлітаються» дуже швидко. Тому починати перегляд нових повідомлень потрібно з самого ранку. А ще краще зробіть собі підписку на розсилку, вказавши потрібні вам критерії пошуку: район, кількість кімнат, ціна і т.д.

Квартира, орендована без посередників, дозволить вам заощадити як мінімум 50% від вартості житла в місяць.

3. Заселяйтеся не в сезон

Традиційно на початку сезону навчання вартість оренди житла максимальна, особливо у великих містах, через високий попит. Пік припадає на серпень, коли заселяються студенти.
Також ціни на квартири можуть бути вищими під час великих свят, концертів, футбольних матчів. Найкраще вирішувати питання з житлом восени, навесні або влітку (до середини липня).

Читайте також: Обираємо житло для студента: де краще жити, як шукати і скільки коштує

4. Знімайте квартиру без техніки або з мінімальним наповненням

Орендувати квартиру без меблів та техніки буде значно дешевше, ніж повністю обставлену і з хорошим ремонтом. Визначтеся, що вам точно потрібно в новому житлі: холодильник, пральна машина, бойлер, телевізор… Чи можна обійтися без останніх двох предметів. Навіть наявність електрочайника може незначно, але впливати на остаточну вартість житла.

Як варіант – можна завезти свої меблі або купити б/у на ОЛХ. Дуже часто квартири здаються не тільки з поганим ремонтом, а й «радянським» наповненням, яке не витримує критики. Можливо, буде дешевше та більш функціонально придбати власний «набір» меблів і техніки.

5. Звертайте увагу на вартість комунальних послуг

На остаточну вартість оренди житла істотно впливають комунальні послуги. Обов’язково поцікавтеся у господаря цифрами в платіжках за минулі місяці, а також наявністю лічильників.

Крім того, пам’ятайте, що чим більший метраж квартири, тим вище буде сума за комунальні послуги.

Читайте також: Як платити за електроенергію вдвічі менше

Обережно, шахраї!

Перед початком пошуку житла вивчіть ринок. Проаналізуйте середні ціни на бажану нерухомість. Дуже часто шахраї заманюють клієнтів заниженою вартістю. Не вірте казкам про «квартиру бабусі, тітки і т.д.», яку потрібно терміново здати – з великою ймовірністю за цим криється обман.

Ніколи не платіть гроші наперед, будь то ріелтор, власник житла або інформаційне агентство.

Якщо ви знімаєте квартиру через посередника, то розплачуватися з ним потрібно в момент підписання договору оренди житла в присутності господаря з усіма документами.

Уважно перевірте паспорт господаря та документи на квартиру. Є кілька способів упевнитися в його «реальності»:

  • попросіть власника показати квитанції про оплату комунальних послуг;
  • поспілкуйтеся з сусідами, місцеві бабусі – знають усе!

Не підписуйте договір з «представником господаря». Легенди про власника, який нібито живе за кордоном і не може приїхати – типовий прийом шахраїв. Якщо квартиру здає представник господаря (таке теж іноді трапляється), то він повинен підтвердити свої повноваження довіреністю від власника, завірену нотаріусом. І знову ж – розпитайте сусідів.

Скільки коштує оренда квартири

У середньому вартість однокімнатної квартири в обласному центрі України становить 3-6 тис. грн. У Києві ціни вищі, за житло доведеться віддати від 5 до 10 тис. грн. Кімнату можна зняти приблизно за 1,5-2,5 тис. грн по Україні й 2,5-6 тис. грн в столиці. До цієї суми додайте ще вартість комунальних послуг.

Візьмемо середню ціну оренди однокімнатної квартири в Києві в місяць – 7 тис. грн. Однак при заселенні доведеться сплатити одразу за два місяці – сюди входить сума застави. Застава зазвичай береться на випадок псування майна. Якщо ж все пройшло добре, і квартира залишилася в первозданному вигляді, то в кінці проживання ці гроші вам повинні повернути або зарахувати як за останній місяць проживання. Отже, відразу вам потрібно буде віддати 14 тисяч гривень. Якщо ви користувалися послугами посередника, то 17,5.

Де шукати житло

На спеціалізованих сайтах:

https://www.olx.ua/nedvizhimost/
https://www.lun.ua/
https://dom.ria.com/arenda-kvartir/
https://100realty.ua/realty_search/apartment/rent
https://rieltor.ua/flats-rent/
http://www.aviso.ua/
https://meget.kiev.ua/arenda-kvartir/
https://besplatka.ua/

Важливо! Зробіть собі сортування оголошень за наступними критеріями: господар, пропозиції від власника, без посередників і т.д. Так ви з більшою ймовірністю будете потрапляти на власників квартир.

У соціальних мережах. Наприклад, у групах в Facebook: Оренда квартир без посередників; Лун.Сусіди.Оренда квартир через друзів; Оренда в Києві без посередників; Оренда без посередників (квартири, кімнати) Київ; Оренда квартир Одеса без посередників; Ріелтори – зло; Без ріелторів; Оренда у Львові без маклерів; Оренда Харків і т.д.

Ще один варіант – розпитайте друзів, зробіть запит в «Фейсбуці». Масовий шаринг може допомогти зняти чудове житло. Можливо, ваші друзі або знайомі раніше орендували квартиру і у них залишилися контакти господарів. Може хтось якраз зараз надумав переїжджати, або чув, що сусіди шукають квартирантів.

А ось оголошення в газетах – уже вчорашній день. З великою ймовірністю ви натрапите на неіснуючі варіанти та ріелторів, які запропонують свої послуги за комісію. Це ж стосується й оголошень на стовпах, зупинках та пішохідних переходах.