Как создать ОСМД и начать управлять своим домом

Надоела грязь в подъезде и штукатурка, которая сыпется на голову? По несколько дней не вывозится мусор, а чиновникам до этого нет дела? В таком случае нужно брать на себя обязательства работников ЖЭКа и создавать ОСМД. Как это сделать – читайте в материале «Фингвина».

Что такое ОСМД

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) – это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного пользования, содержания и управления своим домом и придомовой территорией, а также для юридического оформления их имущественных прав на дом и придомовую территорию.

Проще говоря, это структура, которая выполняет все функции ЖЭКа, но потребности, на которые направляются финансы, определяет большинство жильцов.

Как создать ОСМД

Шаг 1. Созыв инициативной группы

Для начала создайте инициативную группу (от трех собственников жилых/нежилых помещений дома). Например, для этого можно привлечь ближайших соседей.

Шаг 2. Подготовьте информационную почву

Создайте информационную основу для ОСМД, чтобы донести до жителей дома следующие вещи:

• что такое ОСМД;
• для чего оно нужно;
• преимущества ОСМД;
• что необходимо для создания от каждого конкретного жителя и т.д.

Распространяйте эту информацию всеми доступными способами: например, можно печатать открытки, созывать собрания, рассылать сообщения по имейл и т.д.

Шаг 3. Получите список жителей

Получите список совладельцев жилых/нежилых помещений многоквартирного дома с указанием размера площади недвижимости.

Если ваш дом был введен в эксплуатацию после 2013 года, информацию о всех владельцах можно запросить в Центре предоставления административных услуг.

Если раньше, то в этом случае необходимо обратиться еще и в Бюро технической инвентаризации. Там можно получить сведения о лицах, которые стали владельцами до 2013 года.

Шаг 4. Подготовьте основной документ будущего ОСМД

Основным документом ОСМД является устав. Ваш устав должен быть создан в соответствии с Типовым уставом (загрузить можно здесь), но у него также можно внести и другие положения, регулирующие деятельность объединения.

Важно! «Другие положения» не должны противоречить требованиям действующего законодательства.

Конечный вариант устава отправьте по электронной почте всем совладельцам, чтобы они имели возможность ознакомиться с документом и внести свои замечания/предложения.

Читайте также: Как узнать свой пенсионный стаж, дешево купить билет и накопить на квартиру: ТОП-10 лучших советов от «Фингвина»

Шаг 5. Проведение учредительного собрания

На учредительном собрании решается вопрос о создании или не создании ОСМД. Для проведения сборов нужно сделать следующие действия:

  • определитесь с днем, временем, местом проведения;
  • пропишите повестку дня учредительного собрания; отправьте всем совладельцам приглашение с указанием всех данных (это нужно сделать заказным письмом, или же лично вручать под расписку).

Важно! Приглашение нужно отправить не менее чем за 14 дней до проведения учредительного собрания.

Проведите учредительное собрание в соответствии с повесткой дня. Все сведения о проведении внесите в протокол.

Решение по вопросу, с которого проводится голосование на учредительном собрании, считается принятым, если за него проголосует «за» более 50% площади жилых/нежилых помещений, принадлежащих совладельцам вашего дома.

Шаг 6. Проведение письменного опроса

В случае положительного решения о создании ОСМД («за» более 50% площади жилых/нежилых помещений, принадлежащих совладельцам вашего дома), у вас есть 15 дней, чтобы провести письменный опрос тех жителей, которые не голосовали на учредительном собрании.

Результаты опроса внесите в протокол учредительного собрания и подведите общие итоги по всем вопросам.

Шаг 7. Регистрация ОСМД

ОСМД считается созданным с момента государственной регистрации. Чтобы это сделать нужно подготовить следующие документы:

• два экземпляра устава, принятого на учредительном собрании (документы должны быть прошиты, пронумерованы и опечатаны);
• два экземпляра протокола учредительного собрания (в случае наличия листы опроса нумеруются и подшиваются к протоколу учредительного собрания);
• заявление о государственной регистрации.

Это можно сделать как в Центре предоставления административных услуг, так и у нотариуса. Первичная регистрация юридического лица является бесплатной.

После государственной регистрации вашего ОСМД необходимо подать заявление в Государственную налоговую инспекцию (форма №1-РН) для получения статуса неприбыльной организации.

Если документы подаются лично, предъявляется паспорт. В случае подачи документов представителем дополнительно подается экземпляр оригинала (нотариально заверенная копия) документа, удостоверяющего его полномочия.

Помните – в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Пересмотреть закон о создании исследователем объединения совладельцев многоквартирного дома можно здесь.