Как безопасно сдавать квартиру в аренду

Бизнес в сфере недвижимости – достаточно доходное дело. Как выгодно сдать свое жилье в аренду и обезопасить себя от недобросовестных квартирантов – читайте в материале «Фингвина».

1. Определитесь со стоимостью

В первую очередь узнайте, за сколько можно сдать вашу квартиру или комнату. Как правило, стоимость жилья формируется из трех факторов:

  • районного расположения дома;
  • близости хорошей транспортной развязки (например, наличия рядом метро или регулярных автобусных маршрутов);
  • состояния самой квартиры.

Чтобы узнать средние цены по рынку, можно воспользоваться специализированными сайтами:

https://www.olx.ua/nedvizhimost/
https://www.lun.ua/
https://dom.ria.com/arenda-kvartir/
https://100realty.ua/realty_search/apartment/rent
https://rieltor.ua/flats-rent/
http://www.aviso.ua/
https://meget.kiev.ua/arenda-kvartir/
https://besplatka.ua/

В строку поиска введите название своего района, величину жилья (1,2,3-комнатаная квартира, дом, комната) и посмотрите за сколько в среднем сдается такая недвижимость.

Важно! Заявленная стоимость оренды жилья бывает несколько завышенной, реальная цена может оказаться на 5-15% ниже.

Также можно обзвонить несколько агентств недвижимости и поинтересоваться текущей ситуацией на рынке. Или выйти на риелтора.

Как правило, услуги посредника для вас будут бесплатными, 50% от стоимости жилья обычно платит соискатель.

2. Подготовьте квартиру

Состояние ремонта, мебельного и технического наполнения – важный фактор в ценообразовании. Перед сдачей недвижимости реально оцените ее состояние. Если необходимо – сделайте ремонт. Так квартиру будет сдать и легче, и дороже.

Если у вас нет возможности обставить жилье мебелью в хорошем состоянии, лучше сдавать квартиру без нее, чем с перекошенным стулом или грозящей упасть на голову полуразрушенной советской стенкой. Многие семьи, арендующие жилье на длительный период, имеют свой набор мебели и техники. А подобное наполнение может не только отпугнуть клиентов, но и понизить сводимость жилья.

В этом случае нужно выбирать: потратиться на нормальный ремонт, мебель и технику и сдавать жилье дороже, или обойтись без этого и получать меньше денег.

Часто стоимость аренды квартиры можно увеличить, просто сделав в ней косметический ремонт или даже хорошенько помыв.

Еще один возможный вариант – договориться о ремонте с квартирантами в счет арендной платы.

3. Поиск клиентов

Это дело можно доверить агентству недвижимости, частному риелтору или же заняться поиском квартирантов самостоятельно.

Объявление о сдаче жилья можно разместить на специализированном сайте (см. п.1), в группе в «Фейсбук» (например, Аренда квартир без посредников; Лун.Соседи.Аренда квартир через друзей; Аренда без посредников (квартиры, комнаты) Киев; Аренда квартир Одесса без посредников; Аренда Харьков и т.д.), расспросить коллег на работе, не ищут ли они или их знакомые жилье.

Позаботьтесь о презентабельном виде своего жилья – для этого сделайте хорошие фотографии, желательно, в солнечный день или при хорошем освещении.

Что нужно сфотографировать в первую очередь:

  • коридор, кухню, ванную, туалет, балкон;
  • всю присутствующую технику: холодильник, стиральную машинку, микроволновку и т.д.
  • вид из окна;
  • состояние подъезда.

Также позаботьтесь о детальном описании своего жилья: район, улица, инфраструктура, наличие счетчиков и т.д. Сведайте акцент на плюсах: например, в пешей доступности детский сад или школа; теплый дом; хороший вид из окна; новая сантехника и т.д.

Это поможет потенциальным квартирантам получить максимум информации, а вам не тратить время на «лишние» звонки и просмотры.

4. Кого пускать

Если вы хотите сохранить свое жилье в хорошем состоянии, к этому вопросу стоит подойти серьезно. Поговорите с клиентом, узнайте о нем как можно больше. Также важно, сколько человек будут проживать в вашей квартире. Например, квартирант, который постоянно ездит в командировки, вряд ли сильно «износит» ваше жилье, а вот компания студентов – вполне.

Однако, здесь все индивидуально. Студенты тоже бывают разные: один будет сидеть день и ночь за учебниками, второй – водить домой полкурса. Поэтому эти вопросы нужно оговаривать заранее. Попросите соседей посмотреть за обстановкой и в случае чего позвонить вам. И сами наведайтесь через месяц, расспросите, ни кому ли не докучают ваши жильцы.

5. Договор аренды

Обязательно заключите с квартирантом договор аренды, в котором будут прописаны все договоренности. В частности, необходимо указать сроки аренды жилья, в каком размере и до какого числа будет вноситься оплата.

Также в договоре должно присутствовать описание состояние жилья, наличие мебели и техники.

Если вы заключаете длительный договор, на срок 1-2 года, то зафиксируйте в нем возможность пересмотра стоимости аренды, например, через полгода-год. Так как цены за этот период могут сильно вырасти.

Укажите в договоре залоговую сумму, которую обычно берут на случай повреждения имущества. Также уточните, что с этими деньгами будет потом. Например, если все хорошо, то залоговая сума может пойти в счет последнего месяца проживания клиентов.

И помните, что только официальный договор аренды имеет юридическую силу. В случае порчи имущества или невыполнения обязательств арендатора (определенных договором), можно решить проблему через суд.

Недостаток: ставка налога на доходы физических лиц, согласно статье 167 Налогового кодекса Украины, составляет 18% дохода, указанного плательщиком в декларации за отчетный год.

Неофициальный договор – это просто записанные устные договоренности, средство по контролю выплат. В случае порчи (или невыплат), вопрос решают переговорами.

Основные правила, как обезопасить себя при сдаче жилья:

  • внимательно выбирайте клиентов и регулярно наведывайтесь в гости (одного раза в месяц вполне достаточно, чтобы оценить состояние квартиры);
  • расспросите соседей, как ведут себя ваши квартиранты;
  • заключайте детальный договор аренды;
  • берите задаток, который одновременно будет и залогом за возможную порчу имущества.
  • также помните о страховании недвижимого и движимого имущества.

Напомним, ранее «Фингвин» рассказывал, как выгодно снять квартиру: ТОП-5 советов для желающих сэкономить.