Выбираем жилье для студента: где лучше жить, как искать и сколько стоит

Поступление в ВУЗ – это не только радость, но и масса новых забот. Например, решение вопроса жилья

– сколько это стоит, каковы преимущества того или иного варианта и что вообще нужно учитывать, делая выбор. Рекомендации «Фингвина» помогут вам сориентироваться в новой ситуации и принять хорошее решение.

Из чего выбираем:

  • общежития (государственные, при университете и частные);
  • однокомнатные квартиры небольшой площади (для 1-2 студентов);
  • многокомнатные квартиры (в каждой комнате живет один человек, а кухня, ванная и туалет общие);
  • квартиры с подселением (комната у хозяина).

Общежитие или хостел

Конечно, иногородний студент надеется получить место в общежитии. Но количество студентов, нуждающихся в жилье, часто превышает количество мест. Их хватает лишь единицам, да и то первоочередным правом размещения пользуются льготные категории абитуриентов (сироты, инвалиды, переселенцы, дети шахтеров и пострадавших вследствие аварии на ЧАЭС и АТО, бюджетники). Кроме того, качество этого жилья, бытовые условия и теснота оставляют желать лучшего.

В последние несколько лет альтернативой институтским «общагам» стали частные хостелы. Они более современно оснащены, в них есть ремонт, можно выбрать место возле ВУЗа (и экономить на проезде). Стоимость проживания в них не слишком отличается от платы за жилье от ВУЗа. Но у этого варианта есть и недостатки – например, в общежитии, где живет много студентов, всегда можно найти нужный конспект.

Съемная квартира

Безусловно, лучший вариант – отдельное жилье. Студенту никто не будет мешать, он сможет полноценно заниматься. И вы всегда можете «порадовать» ребенка своим приездом. Проблема лишь в том, что аренда отдельного жилья «съедает» приличную часть семейного бюджета, особенно если вы ищите квартиру в столице или другом большом городе (Львов, Харьков, Одесса). Ведь цены тут стартуют от 200 долларов!

Да и ваш студент может сказать, что предпочел бы получить побольше денег наличными и сэкономить. И вообще – одному в 18-20 лет жить просто скучно. Потому обсудите вопрос со студентом и решите, что важнее ему и вам. Нет ничего страшного в том, чтобы снять квартиру пополам с однокурсником или поселить ребенка в одну из комнат большого дома.

Что касается проживания с хозяевами, то это неплохой вариант, если вы лично знакомы с ними или они показались приятными людьми при встрече. Да и присмотреть за «познающим мир» студентом могут. Но помните, что жить в этой квартире не вам, а вашему сыну или дочери, а они – отдельные личности.

Как искать

Подобрать подходящий вариант хостела можно на портале http://sunland.su/  или http://evrocity.com.ua/.

Найти жилье для аренды – отдельную квартиру, комнату для подселения или же квартиру с хозяином можно на интернет-порталах https://www.olx.ua/https://dom.ria.com/, https://www.lun.ua/, http://domik.ua/.

Конечно, идеально подыскать через знакомых и друзей, но не всем так везет. Можно обратиться к профессионалу – риелтор подберет варианты, промониторит рынок, пообщается с хозяевами, проверит документы. Данный вариант удобен, но за такую работу вам придется выложить не меньше половины месячной стоимости квартиры.

Также все больше людей ищет жилье в соцсетях. Разместив свое объявление, вы напрямую можете пообщаться с хозяином квартиры, что удобнее и быстрее. В Facebook это группы – Аренда квартир без посредников, Оренда в Києві без посередників, Аренда квартир Одесса без посредников, Риелторы – зло, Без риелторов, Оренда у Львові без маклерів, Аренда Харьков и т. д.

На что обращаем внимание при поиске

  • Сезон

Пик поиска приходится на середину лета (июль-август), поэтому многие советуют начать поиск раньше. Тогда предложений намного больше, можно рассматривать варианты, думать и выбирать. Но этот совет подходит тем, кто идет не на первый курс: ведь как можно искать жилье, не зная, куда именно вступит ребенок? Возможно, стоит снять для начала хостел, а потом, через пару месяцев, вернуться к вопросу поиска квартиры.

  • Район

Близость к месту учебы позволит существенно экономить на проезде и решит массу вопросов коммуникации с другими студентами. Но будьте готовы к тому, что ваш сын или дочка редко будут оставаться одни – гости обеспечены!

  • Инфраструктура

Магазины, рынки, спортплощадки и залы, различные учреждения сферы услуг, хорошая транспортная развязка – это очень важно. Также обратите внимание на обеспеченность самой квартиры коммуникациями – приличную проводку, нормальную сантехнику, постоянное наличие воды, бойлер, решение вопроса с мусором.

  • Площадь и коммунальные платежи

Квартира с небольшой квадратурой и аккуратным ремонтом лучше «хором» сомнительного качества. Это важно с точки зрения стоимости коммунальных услуг – особенно отопления и горячей воды в холодных сезон.

  • Техника и мебель

Многие хозяева пытаются повышать цену за наличие мебели или техники, используя, собственно, сдаваемую квартиру в качестве склада для вещей. Помните, что это не аргумент в современных условиях – наличие холодильника и стиральной машинки является необходимым минимумом при сдаче жилья. А мебель можно купить «с рук» на том же https://www.olx.ua/.

  • Соседи и окружение

Не поленитесь пройтись по дому и познакомиться с будущими соседями – хотя бы сверху, внизу и на площадке. Может, не так важно, чтобы ваш студент с ними сразу сдружился, но они не должны хотя бы вызывать лишних стрессов и финансовых трат. Например, быть благонадежными, чтобы не залить случайно вашу квартиру.

Цены

В среднем стоимость обычной однокомнатной квартиры в областном центре Украины составляет 3-6 тыс. гривен. В Киеве эта цифра практически вдвое выше – от 5 до 10 тыс. грн, в зависимости от района, близости к метро и т. д. Комнату можно снять примерно за 1,5-2,5 тыс. грн по Украине и 2,5-6 тыс. грн в Киеве. К этой сумме добавьте еще стоимость коммунальных услуг. Проживание в частных общежитиях обойдется всего от 1 до 2,5 тыс. грн.

Важно

Никому, никогда не перечисляйте никакие предоплаты и авансы до заключения договора. Вам могут обещать, что вы будете первыми в очереди на просмотр, предлагать покупку «базы данных» квартир с номерами телефонов хозяев, низкую цену за красивые квартиры на фото в хороших центральных районах. В большинстве случаев это мошенничество!

Арендуя жилье, обязательно проверьте документы хозяина – право собственности (оригинал), паспорт.

Обсудите все нюансы: кто живет, на какой срок сдается квартира, когда может повышаться цена, кто оплачивает ремонт, время и дата оплаты, залог, условия его возврата, меры при досрочном расторжении договора любой из сторон и т.д. Все эти моменты должны быть вписаны в договор. Практика показывает, что многие хозяева отказываются от оформления отношений – предложите им написать договор без нотариуса, но в присутствии двух свидетелей. Документ не будет подаваться в фискальные органы, но которая может иметь юридическую силу в случае проблем.

Обратите также внимание, что некоторые строительные компании сдают жилье в новых, только что возведенных домах – это может оказаться выгоднее и спокойнее, чем связываться с частными лицами, поскольку у них есть хотя бы типовой договор.

Также важно обсудить вопрос оплаты счетов. Сейчас из-за повышения тарифов все арендодатели перешли на вариант полной оплаты арендатором коммунальных услуг. Поэтому уточняйте, что именно оплачиваете вы, фиксируйте показания счетчика при вселении. Требуйте предоставить платежки, как за летний период, так и зимний – это позволит понять конечную стоимость арендуемого жилья.

Итак, вооружившись нашими рекомендациями, начинайте поиски. И пусть эта инвестиция в образование ребенка оправдает себя!

Читайте также: Как получить молодежный кредит на жилье