Как вернуть часть денег при покупке квартиры

Количество украинцев, которые берут жилье в долг, растет. При этом многие не знают о возможности получить компенсацию за ипотеку. О том, как вернуть потраченные на квартиру деньги – в материале «Фингвина».

Когда можно вернуть деньги

Каждый работающий украинец со своей зарплаты платит три налога: НДФЛ (подоходный), ЕСВ (социальный) и военный сбор. В общем это 41,5% зарплаты. В Украине работодатель выступает налоговым агентом, то есть сам вычитает из получки сотрудника указанный процент и направляет в Фискальную службу.

По факту это заработанные сотрудником деньги, и Налоговый кодекс разрешает часть из них вернуть. Речь идет о подоходном налоге (его размер составляет 18% зарплаты). Если вы погашаете ипотеку, платите за обучение ребенка в вузе или проходите лечение – государство дает право вернуть часть уплаченного налога.

За что можно вернуть деньги:

  • проценты по ипотеке;
  • расходы на обучение (свое или члена семьи);
  • расходы на лечение;
  • благотворительные пожертвования;
  • расходы на страховку, в том числе пенсионное страхование;
  • расходы на переоборудование автомобиля;
  • строительство доступного жилья.

С более подробным перечнем можно ознакомиться здесь (166 статья Налогового кодекса). В случае с ипотекой, вернуть можно расходы не на само жилье, а переплаченные из-за процентов деньги.

Покупайте у украинских компаний и работайте официально

Два главных условия: покупать жилье и брать кредит нужно у украинских юридических лиц. Причем чем больше официальная зарплата, тем выше сумма, на которую вы можете претендовать.

Важно помнить, что деньги возвращаются за прошлый год. То есть в этом году, если вы несколько лет платите ипотеку, можно оформить возврат средств за 2017-й.

Еще одно важное условие: вы должны жить в той квартире, за которую выплачиваете ипотеку, и быть в ней зарегистрированным. Если речь идет о еще строящемся доме, то подавать документы в налоговую можно будет только после того, как вы сможете зарегистрироваться в готовом жилье.

Когда можно вернуть проценты по ипотеке:

  • вы зарегистрированы в квартире, на которую оформили ипотеку;
  • выплачивали проценты по ипотеке в прошлом году;
  • купили жилье у украинского застройщика;
  • официально работаете и платите подоходный налог.

Так государство стимулирует украинцев брать ипотеку и помогает улучшать жилищные условия. Возвращать налоги таким образом можно 10 лет. Если ипотека оформлена на 15 лет, пять из них останутся «нетронутыми».

Читайте также: Как получить молодежный кредит на жилье

Соберите документы и вовремя их подайте

До конца 2018 года можно получить компенсацию за 2017-й. Если не вписаться в график, то в 2019 году можно будет получить компенсацию только за 2018-й, а возможность получить компенсацию за 2017-й пропадет. Возвращение средств оформляется в Фискальной службе. Помимо собственных документов с собой стоит принести справку и квитанцию из банка. Важно, чтобы в ней отдельно было указано, сколько вы заплатили за саму квартиру, а сколько отдали на выплату процентов по ипотеке.

Какие документы взять с собой:

  • справку и квитанцию из банка;
  • справку о зарплате от бухгалтера на работе;
  • копию договора ипотеки;
  • копию кредитного договора с графиком выплат;
  • копию договора купли-продажи;
  • техпаспорт на жилье;
  • оригинал и копию паспорта, ИНН.

Уже в отделении Фискальной службы также стоит заполнить налоговую декларацию. Бланк и пример заполнения лучше попросить у сотрудника отделения. Важно! Это должно быть отделение по месту регистрации.

Кроме того, сотрудник Фискальной службы предложит заполнить заявление. В нем стоит указать, на какой счет вам перечислят компенсацию. Деньги придут примерно через два месяца после подачи заявления. Об этом вас заранее письменно предупредят.

Читайте также: «Доступное жилье»: государство заплатит 30-50% за квартиру

Выше зарплата – больше компенсация

Получить компенсацию можно на тот размер ипотечных платежей, который не превышает годовую зарплату. К примеру, если в 2017-м вы официально заработали 60 тыс. грн, а за проценты по ипотеке заплатили 62 тыс., компенсацию на «лишние» 2 тыс. грн не дадут. Есть еще одно ограничение: чем больше квартира, тем меньше компенсация.

Как считается размер компенсации:

Для квартиры до 100 кв.м:

Сумма выплаченных процентов * 18%

Для квартиры больше 100 кв.м:

Сумма выплаченной ипотеки * (100/площадь вашей квартиры) * 18%

Разберем на двух конкретных примерах. Допустим, ваша годовая зарплата 120 тыс. грн, в прошлом году вы заплатите проценты по ипотеке за квартиру 99 кв.м. 79 тыс. грн. Налоговый кодекс позволяет вам раз в год вернуть 14,22 тыс. грн (18% от 79 тыс. грн).

Если же вы заплатили за проценты по ипотеки 80 тыс. грн, при этом купили жилье площадью 120 кв. м, размер компенсации составит 12 тыс. грн (80 * (100/120) * 18%).

Как говорит налоговый эксперт Александр Почкун, большинство граждан даже не догадываются о возможности вернуть часть уплаченных налогов. При этом украинцы, оплачивая обучение детей в вузах или проходя лечение, часто действительно нуждаются в такой помощи. Поэтому, если попадаете в одну из вышеперечисленных категорий – смело обращайтесь за компенсацией.

Ранее «Фингвин» писал, как, отказавшись от кофе и пива, можно накопить на квартиру.