Як створити ОСББ та почати керувати своїм будинком

Набрид бруд в під’їзді та штукатурка, яка падає на голову? По кілька днів не вивозиться сміття, а чиновникам до того байдуже? У такому разі потрібно брати на себе зобов’язання робітників жеку та створювати ОСББ. Як це зробити – читайте в матеріалі «Фінгвіна».

Що таке ОСББ

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.

Простіше кажучи, це структура, яка виконує всі функції жеку, але потреби, на які направляються фінанси, визначає громада.

Як створити ОСББ

Крок 1. Зберіть ініціативну групу

Для початку створіть ініціативну групу (від трьох власників житлових/нежитлових приміщень будинку). Наприклад, для цього можна залучити найближчих сусідів.

Крок 2. Підготуйте інформаційне підґрунтя

Створіть інформаційне підґрунтя для ОСББ, аби донести до мешканців будинку наступні речі:

  • що таке ОСББ;
  • для чого воно потрібно;
  • переваги ОСББ;
  • що необхідно для створення від кожного конкретного мешканця і т.д.

Поширюйте цю інформацію всіма доступними способами: наприклад, можна друкувати листівки, збирати збори.

 Крок 3. Отримайте список усіх мешканців

Отримайте список усіх співвласників житлових/нежитлових приміщень багатоквартирного будинку із зазначенням розміру площі нерухомості.

Якщо ваш будинок був введений в експлуатацію після 2013 року, інформацію про всіх власників можна заппросити в Центрі надання адміністративних послуг. Якщо раніше, то в цьому разі необхідно звернутися ще й до Бюро технічної інвентаризації. Там можна отримати дані про осіб, які стали власниками до 2013 року.

Крок 4. Підготуйте основний документ майбутнього ОСББ

Основним документом ОСББ є статут. Ваш статут має бути створений у відповідності до Типового статуту (завантажити можна тут), але в нього також можна внести й інші положення, які регулюватимуть діяльність об’єднання.

Важливо! «Інші положення» не повинні суперечити вимогам чинного законодавства.

Кінцевий варіант статуту надішліть електронною поштою всім співвласникам, аби вони мали змогу ознайомитись з документом і внести свої зауваження/пропозиції.

Читайте також: Як дізнатися свій пенсійний стаж, дешево купити квиток та назбирати на квартиру: ТОП–10 кращих порад від «Фінгвіна»

Крок 5. Проведіть установчі збори

На установчих зборах вирішується питання щодо створення/не створенная ОСББ. Для їх проведення потрібно зробити наступні дії:

  • визначтеся з днем, часом, місцем проведення зібрання;
  • пропишіть порядок денний проведення установчих зборів;
  • відправте усім співвласникам запрошення на установчі збори із зазначенням усіх даних (це потрібно зробити рекомендованим листом, або ж особисто вручати під розписку).

Важливо! Запрошення потрібно відправити не менш ніж за 14 днів до проведення установчих зборів.

Проведіть установчі збори відповідно до порядку денного. Усі відомості про проведення внесіть до протоколу.

Рішення щодо питання, з якого проводиться голосування на установчих зборах, вважається прийнятим, якщо за нього проголосує «за» більше 50% площі житлових/нежитлових приміщень, що належать співвласникам вашого будинку.

Крок 6. Проведіть письмове опитування

У разі позитивного рішення щодо створення ОСББ («за» більше 50% площі житлових/нежитлових приміщень, що належать співвласникам вашого будинку), ви маєте 15 днів, аби провести письмове опитування тих мешканців, які не голосували на установчих зборах.

Результати опитування внесіть до протоколу установчих зборів та підведіть загальні підсумки щодо всіх питань.

Крок 7. Зареєструйте ОСББ

ОСББ вважається створеним з моменту державної реєстрації. Аби це зробити потрібно підготувати наступні документи:

  • два екземпляри статуту, прийнятого на установчих зборах (повинні бути прошиті, пронумеровані та опечатані);
  • два екземпляри протоколу установчих зборів (у разі наявності листки опитування нумеруюються та підшиваються до протоколу установчих зборів);
  • заяву про державну реєстрацію.

Це можна зробити як в Центрі надання адміністративних послуг, так і у нотаріуса. Первинна реєстрація юридичної особи є безкоштовною.

Після державної реєстрації вашого ОСББ необхідно подати заяву до Державної податкової інспекції за формою 1-РН для отримання статусу неприбуткової організації.

Якщо документи подаються особисто, пред’являється паспорт. У разі подання документів представником додатково подається примірник оригіналу (нотаріально засвідчена копія) документа, що засвідчує його повноваження.

Пам’ятайте – в одному будинку може бути створено тільки одне ОСББ. Переглянути закон про створення б’єднання співвласників багатоквартирного будинку можна тут.

Нагадаємо, раніше «Фінгвін».писав, як повернути частину грошей при купівлі квартири.