Як безпечно здавати квартиру в оренду

Бізнес у сфері нерухомості – досить прибуткова справа. Як вигідно здати своє житло в оренду й убезпечити себе від недобросовісних квартирантів – читайте у матеріалі «Фінгвіна».

1. Визначтеся із вартістю

У першу чергу дізнайтеся, за скільки можна здати вашу квартиру або кімнату. Як правило, вартість житла формується з трьох чинників:

  • районного розташування будинку;
  • близькості хорошої транспортної розв’язки (наприклад, наявності поруч метро або регулярних автобусних маршрутів);
  • стану самої квартири.

Щоб дізнатися середні ціни на ринку, можна скористатися спеціалізованими сайтами:

https://www.olx.ua/nedvizhimost/
https://www.lun.ua/
https://dom.ria.com/arenda-kvartir/
https://100realty.ua/realty_search/apartment/rent
https://rieltor.ua/flats-rent/
http://www.aviso.ua/
https://meget.kiev.ua/arenda-kvartir/
https://besplatka.ua/

У рядок пошуку введіть назву свого району, величину житла (1,2,3-кімнатна квартира, будинок, кімната) і подивіться, за скільки в середньому здається така нерухомість.

Важливо! Заявлена вартість оренди житла буває дещо завищеною, реальна ціна може виявитися на 5-15% нижчою.

Також можна обдзвонити кілька агентств нерухомості та поцікавитися поточною ситуацією на ринку. Або вийти на ріелтора. Як правило, послуги посередника для вас будуть безкоштовними, 50% від вартості житла зазвичай платить орендар.

2. Підготуйте квартиру

Стан ремонту, меблевого та технічного наповнення – важливий фактор у ціноутворенні. Перед здачею нерухомості реально оцініть її стан. Якщо необхідно – зробіть ремонт. Так квартиру можна здати і легше, і дорожче.

Якщо у вас немає можливості обставити житло меблями в хорошому стані, краще здавати квартиру без неї, ніж із перекошеним стільцем або напівзруйнованою радянською стінкою, що загрожує впасти на голову. Багато сімей, які орендують житло на тривалий період, мають свій набір меблів і техніки. А подібне наповнення може не тільки відлякати клієнтів, але й знизити вартість житла.

В цьому випадку потрібно вибирати: витратитися на нормальний ремонт, меблі й техніку та здавати житло дорожче, або обійтися без цього і отримувати менше грошей.

Часто вартість оренди квартири можна збільшити, просто зробивши в ній косметичний ремонт або навіть добре прибравши.

Ще один можливий варіант – домовитися про ремонт із квартирантами в рахунок орендної плати.

3. Пошук клієнтів

Цю справу можна довірити агентству нерухомості, приватному ріелтору або ж зайнятися пошуком квартирантів самостійно.

Оголошення про здачу житла можна розмістити на спеціалізованому сайті (див. п.1), в групі в «Фейсбук» (наприклад, Оренда квартир без посередників; Лун.Сусіди.Аренда квартир через друзів; Оренда без посередників (квартири, кімнати) Київ; Оренда квартир Одеса без посередників; оренда Харків тощо), розпитати колег на роботі, чи не шукають вони або їхні знайомі житло.

Подбайте про презентабельний вигляд свого житла – для цього зробіть хороші фотографії, бажано в сонячний день або при хорошому освітленні.

Що потрібно сфотографувати в першу чергу:

  • коридор, кухню, ванну, туалет, балкон;
  • всю наявну техніку: холодильник, пральну машинку, мікрохвильову піч тощо;
  • вид із вікна;
  • стан під’їзду.

Також подбайте про детальний опис свого житла: район, вулиця, інфраструктура, наявність лічильників тощо. Зробіть акцент на плюсах: наприклад, у пішій доступності дитячий сад або школа; теплий будинок; гарний вид із вікна; нова сантехніка і т.д.

Це допоможе потенційним квартирантам отримати максимум інформації, а вам – не витрачати час на «зайві» дзвінки та перегляди.

4. Кого пускати

Якщо ви хочете зберегти своє житло в хорошому стані, до цього питання варто підійти серйозно. Поговоріть із клієнтом, дізнайтеся про нього якомога більше. Також важливо, скільки часу будуть проживати у вашій квартирі. Наприклад, квартирант, який постійно їздить у відрядження, навряд чи сильно «зносить» ваше житло, а ось компанія студентів – цілком.

Однак, тут все індивідуально. Студенти теж бувають різні: один буде сидіти вдень і вночі за підручниками, другий – водити додому півкурсу. Тому ці питання потрібно обговорювати заздалегідь. Попросіть сусідів подивитися за квартирою і в разі чого зателефонувати вам. І самі навідайтеся через місяць, розпитайте, чи нікому не докучають ваші мешканці.

5. Договір оренди

Обов’язково укладіть із квартирантом договір оренди, в якому будуть прописані всі домовленості.

Зокрема, необхідно вказати терміни оренди житла, в якому розмірі і до якого числа буде вноситися оплата.Також у договорі має бути присутнім опис стану житла, наявних меблів і техніки.

Якщо ви укладаєте довгостроковий контракт, на термін 1-2 роки, то зафіксуйте в ньому можливість перегляду вартості оренди, наприклад, через півроку-рік. Адже ціни за цей період можуть суттєво вирости.

Вкажіть у договорі заставну суму, яку зазвичай беруть на випадок пошкодження майна. Також уточніть, що з цими грошима буде потім. Наприклад, якщо все добре, то заставна сума може піти в рахунок останнього місяця проживання клієнтів.

Пам’ятайте, що тільки офіційний договір оренди має юридичну силу. У разі псування майна або невиконання зобов’язань орендаря (визначених договором) можна вирішити проблему через суд.

Недолік офіційного договору: ставка податку на доходи фізичних осіб, відповідно до статті 167 Податкового кодексу України, становить 18% доходу, зазначеного платником у декларації за звітний рік.

Неофіційний договір – це просто записані усні домовленості, засіб контролю виплат. У разі псування (або невиплат) питання вирішують переговорами.

Отже, основні правила, як убезпечити себе у разі здачі житла в оренду:

  • уважно вибирайте клієнтів і регулярно навідуйтеся в гості (раз на місяць цілком достатньо, щоб оцінити стан квартири);
  • розпитайте сусідів, як поводяться ваші квартиранти;
  • укладайте детальний договір оренди;
  • беріть певну суму, який одночасно буде і завдатком за можливе псування майна.
  • також пам’ятайте про страхування нерухомого та рухомого майна.

Нагадаємо, раніше «Фінгвіна».писав про те, як вигідно зняти квартиру: ТОП-5 порад для бажаючих заощадити.