Як повернути частину грошей при купівлі квартири

Кількість українців, які беруть житло в борг, зростає. При цьому багато хто не знає про можливість отримання компенсації за іпотеку. Про те, як повернути частину витрачених на квартиру грошей – в матеріалі «Фінгвіна».

Коли можна повернути гроші

Кожен працюючий українець зі своєї зарплати платить три податки: ПДФО (прибутковий), ЄСВ (соціальний) і військовий збір. Загалом це 41,5% від заробленого. В Україні роботодавець виступає податковим агентом, тобто сам віднімає з зарплати співробітника вказаний відсоток і направляє до Фіскальної служби.

По факту це зароблені співробітником гроші, і Податковий кодекс дозволяє частину з них повернути. Йдеться про прибутковий податок (його розмір становить 18% від зарплати). Якщо ви віддаєте іпотеку, платите за навчання дитини у вузі або проходите лікування – держава дає право повернути частину сплаченого податку.

За що можна повернути гроші:

  • відсотки за іпотекою;
  • витрати на навчання (своє або члена сім’ї);
  • витрати на лікування;
  • благодійні пожертвування;
  • витрати на страховку, в тому числі пенсійне страхування;
  • витрати на переобладнання автомобіля;
  • будівництво доступного житла.

З більш детальним переліком можна ознайомитися тут (166 стаття Податкового кодексу). У випадку з іпотекою, повернути можна витрати не на саме житло, а переплачені через відсотки гроші.

Читайте також: Як отримати молодіжний кредит на житло

Купуйте у українських компаній і працюйте офіційно

Дві головні умови: купувати житло та брати кредит потрібно в українських юридичних осіб. Причому чим більша офіційна зарплата, тим вище сума, на яку ви можете претендувати.

Важливо пам’ятати, що гроші повертаються за минулий рік. Тобто в цьому році, якщо ви кілька років платите іпотеку, можна оформити повернення коштів за 2017-й.

Ще одна важлива умова: ви повинні жити в тій квартирі, за яку виплачуєте іпотеку, і бути в ній зареєстрованим. Якщо мова йде про квартиру в іще не збудованому будинку, то подавати документи до податкової можна буде тільки після того, як ви зможете зареєструватися в готовому житлі.

Коли можна повернути відсотки за іпотекою:

• ви зареєстровані в квартирі, на яку оформили іпотеку;
• виплачували відсотки за іпотекою минулого року;
• купили житло у українського забудовника;
• офіційно працюєте і платите прибутковий податок.

Так держава стимулює українців брати іпотеку і допомагає поліпшувати житлові умови. Повертати податки таким чином можна 10 років. Якщо іпотека оформлена на 15 років, п’ять з них залишаться «недоторканими».

Зберіть документи і вчасно їх подайте

До кінця 2018 року можна отримати компенсацію за 2017-й. Якщо не вписатися в графік, то в 2019 році можна буде компенсувати частину витрат тільки за 2018-й, а можливість отримати компенсацію за 2017-й пропаде.

Повернення коштів оформляється в Фіскальної службі. Крім власних документів з собою потрібно принести довідку і квитанцію з банку. Важливо, щоб в ній окремо було зазначено, скільки ви заплатили за саму квартиру, а скільки віддали на виплату відсотків за іпотекою.

Які документи взяти з собою:

• довідку і квитанцію з банку;
• довідку про зарплату від бухгалтера на роботі;
• копію договору іпотеки;
• копію кредитного договору з графіком виплат;
• копію договору купівлі-продажу;
• техпаспорт на житло;
• оригінал і копію паспорта, ІПН.

Вже у відділенні Фіскальної служби також варто заповнити податкову декларацію. Бланк і приклад заповнення краще попросити у співробітника відділення.

Важливо! Оформлення потрібно робити у відділенні Фіскальної служби за місцем реєстрації.

Крім того, співробітник Фіскальної служби запропонує заповнити заяву. У ній варто вказати, куди вам перерахують компенсацію. Гроші надійдуть приблизно через два місяці після подачі заяви. Про це вас заздалегідь письмово попередять.

Читайте також: «Доступне житло»: держава заплатить 30-50% за квартиру

Вище зарплата – більша компенсація

Отримати компенсацію можна на той розмір іпотечних розрахунків, що не перевищує річну зарплату. Наприклад, якщо в 2017-му ви офіційно заробили 60 тис. грн, а за відсотки заплатили 62 тис., компенсацію на «зайві» 2 тис. грн не дадуть. Є ще одне обмеження: чим більша квартира, тим менше компенсація.

Як рахується розмір компенсації:

Для квартири до 100 кв.м:

• Сума виплачених відсотків * 18%

Для квартири більше 100 кв.м:

• Сума виплаченої іпотеки * (100 / площа вашої квартири) * 18%

Розберемо на двох конкретних прикладах. Припустимо, ваша річна зарплата складає 120 тис. грн, в минулому році ви заплатили відсотки за іпотекою на квартиру 99 кв.м. 79 тис. грн. Податковий кодекс дозволяє вам раз на рік повернути 14,22 тис. грн (18% від 79 тис. грн).

Якщо ж ви заплатили за відсотки за іпотекою 80 тис. грн, при цьому купили житло площею 120 кв. м, розмір компенсації становитиме 12 тис. грн (80 * (100/120) * 18%).

Як говорить податковий експерт Олександр Почкун, більшість громадян навіть не здогадуються про можливість повернути частину сплачених податків. При цьому українці, оплачуючи навчання дітей у вузах або проходячи лікування, часто дійсно потребують такої допомоги. Тому, якщо ви підпадаєте під одну з перерахованих вище категорій – сміливо звертайтеся за компенсацією.

Нагадаємо, раніше «Фінгвін» писав, як, відмовившись від чашки кави та пива, можна назбирати на квартиру.