Обираємо житло для студента: де краще жити, як шукати і скільки коштує

Вступ до ВНЗ – це не тільки радість, а й маса нових турбот. Наприклад, вирішення питання житла

– де жити, скільки це коштує, які переваги того чи іншого варіанту і що взагалі потрібно враховувати, роблячи вибір. Рекомендації «Фінгвіна» допоможуть вам зорієнтуватися в новій ситуації та прийняти вірне рішення.

З чого обираємо:

  • гуртожитки (державні, від університету, та приватні);
  • однокімнатні квартири невеликої площі (для 1-2 студентів);
  • багатокімнатні квартири (в кожній кімнаті мешкає одна людина, а кухня, ванна і туалет спільні);
  • квартири з підселенням (кімната у власника).

Гуртожиток або хостел

Звичайно, кожен студент сподівається отримати місце в гуртожитку. Але кількість вступників, які потребують житла, часто перевищує кількість місць у ньому. Їх вистачає лише одиницям, а першочерговим правом розміщення користуються пільгові категорії абітурієнтів (сироти, інваліди, переселенці, діти шахтарів та постраждалих внаслідок аварії на ЧАЕС та АТО, бюджетники). Крім того, якість цього житла, побутові умови, щільність заселення залишають бажати кращого.

Останніми роками альтернативою університетським «общагам» стали приватні хостели. Вони сучасніше оснащені, в них є ремонт, можна вибрати місце біля ВНЗ (і заощаджувати на проїзді). Вартість проживання в них не дуже відрізняється від плати за житло від ВНЗ. Але у цього варіанту є і недоліки – наприклад, у гуртожитку, де живе багато студентів, завжди можна знайти потрібний конспект.

Орендована квартира

Безумовно, найкращий варіант – окреме житло. Студенту ніхто не буде заважати, він зможе повноцінно займатися. І ви завжди можете «порадувати» дитину своїм візитом. Проблема лише в тому, що оренда окремого житла «з’їдає» чималу частину сімейного бюджету, особливо якщо ви орендуєте квартиру в столиці або іншому великому місті (Львів, Харків, Одеса). Адже ціни тут стартують від 200 доларів!

Та й ваш студент може сказати, що волів би отримати побільше грошей готівкою та заощадити на оренді. І взагалі – самому в 18-20 років жити просто нудно. Тому обговоріть питання зі студентом та вирішіть, що важливіше йому і вам. Немає нічого страшного в тому, щоб зняти квартиру навпіл з однокурсником або поселити дитину в одну з кімнат великого будинку.

Стосовно проживання з господарями, то це непоганий варіант, якщо ви особисто знайомі з ними або власники здалися приємними людьми при зустрічі. Та й доглянути за студентом, який «пізнає світ», вони можуть. Але пам’ятайте, що жити в цій квартирі не вам, а вашому сину чи дочці, а вони – окремі особистості.

Як шукати

Знайти варіанти хостела можна на порталах http://sunland.su/ або http://evrocity.com.ua/.
Підшукати житло для оренди – окрему квартиру, кімнату для підселення або квартиру з господарем можна на порталах https://www.olx.ua/, https://dom.ria.com/, https://www.lun.ua/, http://domik.ua/.

Звісно, ідеально підбирати житло з допомогою знайомих і друзів, але не всім так щастить. Можна звернутися до професіонала – ріелтор запропонує варіанти, промоніторить ринок, поспілкується з господарями, перевірить документи. Даний варіант зручний, але за таку роботу вам доведеться викласти не менше половини місячної вартості квартири.

Також все більше людей шукає житло в соцмережах. Розмістивши своє оголошення, ви безпосередньо можете поспілкуватися з господарем квартири, а це зручніше і швидше. У Facebook це групи – Оренда квартир без посередників, Оренда в Києві без посередників, Оренда квартир Одеса без посредників, Ріелтори – зло, Без ріелторів, Оренда у Львові без маклерів, Оренда Харків тощо.

На що звертати увагу під час пошуку

  • Сезон

Пік пошуку припадає на середину літа (липень-серпень), тому багато хто радить почати пошук раніше. Тоді пропозицій набагато більше, можна розглядати варіанти, думати й обирати. Але ця рекомендація стосується тих, хто йде не на перший курс: адже як можна шукати житло, не знаючи, куди саме вступить дитина. Можливо, варто зняти спочатку хостел, а потім, за кілька місяців, повернутися до питання пошуку квартири.

  • Район

Близькість до місця навчання дозволить істотно заощаджувати на проїзді та вирішить масу питань комунікації з іншими студентами. Але будьте готові до того, що ваш син або дочка рідко залишатимуться самі – гості забезпечені!

  • Інфраструктура

Магазини, ринки, спортмайданчики та зали, різноманітні установи сфери послуг, гарна транспортна розв’язка – це дуже важливо. Також зверніть увагу на забезпеченість квартири комунікаціями – пристойну проводку, нормальну сантехніку, постійну наявність води, бойлер, вирішення питання зі сміттям.

  • Площа та комунальні платежі

Квартира з невеликою квадратурою та охайним ремонтом краще, аніж велика сумнівної якості. Це важливо з точки зору вартості комунальних послуг – особливо опалення та гарячої води в холодний сезон.

  • Техніка та меблі

Багато господарів намагаються підвищувати ціну за наявність меблів або техніки, використовуючи, власне, свою квартиру в якості складу для застарілого мотлоху. Пам’ятайте, що це не аргумент за сучасних умов – наявність холодильника та пральної машини є необхідним мінімумом при оренді житла. А меблі можна купити «з рук» на тому самому https://www.olx.ua/.

  • Сусіди та оточення

Не полінуйтеся пройтися будинком та познайомитися з майбутніми сусідами – хоча б зверху, внизу та на поверсі. Можливо, не так потрібно, аби ваш студент з ними відразу здружився, але вони не повинні хоча би викликати зайвих стресів і фінансових витрат. Наприклад, бути адекватними, щоб не залити часом квартиру.

Ціни

Середня вартість звичайної однокімнатної квартири в обласному центрі України становить 3-6 тис. грн на місяць. У Києві ця цифра практично вдвічі вища – від 5 до 10 тис. грн, залежно від району, близькості до метро тощо. Кімнату можна зняти приблизно за 1,5-2,5 тис. грн в облцентрі та за 2,5-6 тис. грн в Києві. До цієї суми додайте вартість комунальних послуг. Проживання в приватних гуртожитках вартує від 1 до 2,5 тис. грн.

Важливо

Нікому, ніколи не перераховуйте жодних передоплат і авансів до укладення договору. Вам можуть обіцяти, що ви будете першими в черзі на перегляд, пропонувати покупку «бази даних» квартир з номерами телефонів господарів, низьку ціну за красиві квартири на фото в гарних центральних районах. У більшості випадків це шахрайство.

Орендуючи житло, обов’язково перевірте документи господаря – право власності (оригінал), паспорт.

Обговоріть усі нюанси: хто мешкатиме, на який термін орендується квартира, коли може підвищуватися ціна, хто оплачує ремонт, час і дату оплати, заставу, умови її повернення, заходи при достроковому розірванні договору кожної зі сторін тощо. Всі ці моменти слід вписати в договір. Практика показує, що багато господарів відмовляються від оформлення відносин – запропонуйте їм написати договір без нотаріуса, але у присутності двох свідків. Документ не буде подаватися до фіскальних органів, але він матиме юридичну силу у випадку виникнення проблем.

Зверніть також увагу, що деякі будівельні компанії здають житло в нових, щойно зведених будинках. Це може виявитися вигідніше і спокійніше, ніж зв’язуватися з приватними особами, оскільки компанії укладають хоча би типовий договір.

Також важливо обговорити питання оплати рахунків. Зараз через підвищення тарифів всі орендодавці перейшли на варіант повної оплати орендарем комунальних послуг. Тому уточнюйте, що саме оплачуєте ви, фіксуйте показання лічильника під час вселення. Вимагайте надати платіжки, як за річний період, так і зимовий – це дозволить зрозуміти кінцеву вартість орендованого житла.

Отже, озброївшись нашими рекомендаціями, починайте пошуки. І нехай ця інвестиція в освіту дитини виправдає себе!

Читайте також: Як отримати молодіжний кредит на житло